高級賃貸物件コラム | 福岡の高級賃貸物件（マンション・アパート）ならモダンクラス福岡

賃貸マンションと分譲マンションの違い

賃貸マンションは、その名のとおり毎月賃料を払って住む部屋を借りるマンションです。入居の際には、敷金・礼金・仲介手数料の初期費用や、賃料の他に管理費・共益費が毎月かかります。分譲マンションのように、ひとりひとりがオーナーになっているのとは違い、一般的には、マンション1棟が一人のオーナー、または不動産会社などの法人が所有しています。タワーマンションのように眺望に付加価値があり、階数によって賃料が違うという場合はありますが、入居の基本条件や家賃設定に大きな差はないのが特徴です。

博多エリアの高級賃貸マンションの相場

博多は九州最大の駅である博多駅をメインとしたエリアです。博多駅は福岡空港と地下鉄の駅で2駅、わずか5分でつながる交通の要所としての機能から、数多くのオフィスビルからなるビジネス街・商業施設が特徴。JR博多シティ（つばめの杜ひろば）や「KITTE博多」や博多の地下街といった商業施設や飲食店が多くスーパーやドラッグストアなども駅周辺にあるので生活に便利な街です。福岡だけに留まらず、九州、アジアの玄関口として今後の日本を担うエリアとなっています。居住用の物件の相場は高めです。

天神エリアの高級賃貸マンションの相場

福岡市の主要沿線である地下鉄空港線・西鉄大牟田線・地下鉄七隈線3沿線の拠点となっております。天神駅周辺は九州一の繁華街ともいわれおり多くのファッションビルや飲食店などが建ち並ぶエリアです。ファッションやグルメのお店に加えて、ドラッグストアや銀行などの生活に欠かせないサービスも充実しています。福岡市のあらゆるエリアにアクセスできるため、通勤にも便利です。居住用の物件の相場は高めです。

大濠エリアの高級賃貸マンションの相場

福岡市中央区にある大濠は福岡県営の都市公園があり、日本庭園や茶室、美術館を有し、優れた景観を誇ります。また、地下鉄空港線大濠公園駅があり、天神・博多へのダブルアクセス良好で、転勤のお客様にもとても人気のエリアとなっております。アクセスの良さに加えて、マンションや一軒家が立ち並ぶ、落ち着いた高級住宅街でもあるため、比較的静かで治安も良く、女性の一人暮らしや子どものいるご家庭でも安心して生活できます。

西新・藤崎（百道）エリアの高級賃貸マンションの相場

福岡市早良区の中心にある西新・藤崎エリアは地下鉄空港線で天神から約８分と、ベッドタウンとしての魅力があり、姪浜・唐津方面へ乗り換えなしで行ける利便性の高い住環境が特徴です。また、「藤崎通り商店街」・「西新商店街」と昔から住民に愛されている商店街通りやシーサイドエリアの福岡タワー、マークイズのような商業施設へも近いことから幅広い世代で人気があるエリアです。

高宮・大橋エリアの高級賃貸マンションの相場

天神や博多などの福岡市の都心部から見て南に位置し、さらに南にある那珂川市に隣接し、西鉄大牟田線とJR鹿児島本線が乗り入れるアクセスが便利な地区。スーパーや商業施設が多く福岡市のベッドタウンとして人気が高いエリアです。

香椎照葉エリアの高級賃貸マンションの相場

海面の埋立によって造成された造成地であり、福岡の最先端をはしる未来にむけた街づくりを行っている福岡でも人気のエリアになります。すべての電線を地下に埋設しているため、電線•電柱のない開けた視界と、海や緑の眺望を堪能できます。ゆとりある歩道、自転車専用道、植栽帯が計画的に確保された安全で美しい道も魅力です。福岡市立こども病院や九州最大規模のスパリゾート、複合商業施設など周辺環境も充実しております。

コンシェルジュの仕事とは

マンションコンシェルジュは、富裕層をターゲットにした高級マンションで設置され、マンションに住む入居者の方が快適に過ごせるように、総合的なサービスを担っています。マンションによって提供しているサービスは異なりますが、一般的なものとしては「①共有設備・備品の管理」、「②取次業務」、「③困りごとのサポート」です。①はマンション内のゲストルームやパーティールームなど共有設備の予約管理、備品の貸し出し管理です。②はゲストの入館受付や案内、宅配便や郵便物の保管・発送の代行、タクシーの手配やクリーニングの受け渡し、各種業者の紹介と取次など、個人でやると時間がかかるし、面倒だという感じる作業をこなしてくれます。③は、たとえば電球が切れたから新しいものを探してほしいとか、ベビーシッターへの紹介や連絡、ハウスクリーニングやリフォーム業者の紹介、入居者からのちょっとしたお願いごとへのサポートなどです。仕事内容は管理会社や派遣会社から派遣されることが多く、シフト制で働く人が多いのも特徴です。芸能人や著名人、一般の富裕層が住む大規模な高級マンションですと24時間365日、シフト制でコンシェルジュが常駐しています。日々入居者と顔を合わせるマンションコンシェルジュには、コミュニケーション能力やトラブル発生時にも臨機応変に対応できる柔軟さが期待されます。マンションによって違いますが、高級マンションだからコンシェルジュがいて当然！というわけではありません。当然コンシェルジュを付けるための費用はかかり、「コンシェルジュ付高級マンション」はそのサービスを利用するしないにかかわらず、管理費に組み込まれるケースがあります。忙しい人や面倒くさがり、子育て真っただ中の主婦の方、一人暮らしの高齢者の方などには大変便利なサービスなのではないでしょうか。

高級賃貸マンションの設備

高級賃貸マンションには、一般的な賃貸マンションには見られない設備やサービスが充実しています。「上質かつ安全で快適。そして優越感を感じられる暮らし」を提供してくれるのが、高級賃貸マンションです。まるで高級ホテルのような洗練された外観、開放感あふれるエントランスに、コンシェルジュがいるフロントカウンター。内装の壁や床、照明などもそれぞれに洗練された高級感のある素材やデザインで居住者を満足させてくれるだろうというイメージが高級賃貸マンションにはあります。

高級賃貸の入居者層

大手デベロッパーがお金をかけた立派な建物であったり、著名な建築家がコンセプトをもって設計しているハイレベルなデザイナーズマンションであったりといった理由で「高級賃貸マンション」と呼ばれるのではありません。まず、マンションが建っているその土地が一等地であり、そもそも土地の値段が高いことにプラスして、「周辺環境が便利で充実している」という条件がセットになって、その土地の価値がさらに高くなります。そして、商業施設、医療施設、教育施設、バスや電車、地下鉄などの公共交通機関へのアクセス、閑静で自然豊かな環境、構造がしっかりした建物、ハイスペックな設備などを総合評価した結果が「高級賃貸マンション」となります。東京の高級賃貸が多いエリアというと、青山・麻布・銀座・港区あたりが思いうかびます。札幌では、円山・宮の森などが定番ですが、近年では大通や再開発が行われている札幌駅周辺にも、高級賃貸マンションが増えています。